2012年成考專升本民法學(xué)備考資料(33)

來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-01-07

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　　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)后果：1)未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。2)為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。3)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。4)抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。5)抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　特殊抵押權(quán)：(一)最高額抵押權(quán)。(二)財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)。(三)權(quán)利抵押權(quán)。(四)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。

　　質(zhì)權(quán)：是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，而占有債務(wù)人或第三人移交的特定動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可依法得該標(biāo)的物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，又稱質(zhì)押權(quán)。

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