1. 樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷( )
　　A.建筑層數(shù); B. 建筑履蓋率; C. 綠地率; D. 建筑容積率.
　　2. 某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低, 主要取決于( )供求狀況.
　　A. 本地房地產(chǎn)的; B. 全國房地產(chǎn)的; C. 本地區(qū)本類房地產(chǎn)的; D. 本類房地產(chǎn)的.
　　3. 完好房的成新度一般為( ).
　　A. 十成新; B. 九到十成新; C. 八到十成新; D. 七到十成新.
　　4. 其他條件相同, 期房?jī)r(jià)格一般( ).現(xiàn)房?jī)r(jià)格.
　　A. 高于; B. 低于; C. 等于; D. 不可比.
　　5. 用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí), 通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )、個(gè)別因素修正。
　　A.環(huán)境因素; B. 質(zhì)量因素; C. 區(qū)域因素; D . 新舊程度.
　　6. 對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí), 最適宜采用( ).
　　A. 一般物價(jià)指數(shù); B. 建筑材料價(jià)格指數(shù);
　　C. 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù); D. 定額調(diào)理整系數(shù).
　　7. 用成本法估價(jià)時(shí), 房屋現(xiàn)值=( )
　　A. 房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限;
　　B. 房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　C. 房屋重置價(jià)格×成新度;
　　D. 房屋重置價(jià)格-年折舊額.
　　8. 用成本法評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為: 新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+( )+正常利稅.
　　A. 拆遷費(fèi)用; B. 建造建筑物費(fèi)用; C. 公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用; D. 市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用.
　　9. 土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-( )]÷土地還資本化率
　　A. 土地凈收益; B. 建筑物價(jià)格×建筑物資本化率; C. 建筑物總收益; D. 房地費(fèi)用.
　　10. 從理論上講, 獲取凈收益的可靠性越低, 選用的資本化率應(yīng)( ).
　　A. 越高; B. 越低; C. 不變; D. 越可靠.
　　11. 某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元, 當(dāng)前銀行利率為10%, 購買年為8年, 估價(jià)應(yīng)為( )元.
　　A. 54000; B. 32010; C. 48000; D. 60000.
　　12. 收益法公式為V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的條件是( ).
　　A. a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零;
　　B. a每年不變、無限年期、r第年不變且大于零;
　　C. a每年變化、有限年期、r第年不變且大于零;
　　D. a每年不變、有限年期、r第年變化且大于零;
　　13.某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,總價(jià)為100萬元, 根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為( )萬元。
　　A.50; B. 70; C. 30; D. 40萬元.
　　14. 某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米, 1992年到1995年年平均上漲10%, 用長期趨勢(shì)法評(píng)估, 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為( )元/平方米.
　　A. 1611; B. 1331; C. 1464; D. 1400.
　　15. 同一建筑物若使用性質(zhì)不同, 其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? ).
　　A. 一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房;
　　B. 非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房;
　　C. 腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房;
　　D. 非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房。
　　16.房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)( )。
　　A. 上升; B. 下降; C. 不變; D. 升降難定.
　　17. 殘余法是依據(jù)( )價(jià)格.
　　A. 土地收益求取土地; B. 建筑物收益求取建筑物;
　　C. 房地收益求取房地; D. 房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物.
　　18. 用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí), 應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù).
　　A. 該宗房地產(chǎn)的實(shí)際; B. 類似房地產(chǎn)的客觀;
　　C. 類似房地產(chǎn)最高; D. 類似房地產(chǎn)的最低.
　　19. 有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙主都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( )。
　　A.50萬元; B. 55萬元; C. 60萬元; D. 60萬元以上.
　　20. 理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為( )。
　　A.市場(chǎng)租金; B. 商品租金; C. 理論租金; D. 成本租金.
　　21. 用成本法評(píng)估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為( ): 新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+( )+正常利稅.
　　A. 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi); B. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);
　　C. 公共設(shè)施配套費(fèi); D. 開發(fā)土地所需費(fèi)用.
　　22. ( )限制了估價(jià)報(bào)告書的用途.
　　A. 估價(jià)方法; B. 估價(jià)目的; C. 估價(jià)原則; D. 估價(jià)日期.
　　23. 在路線價(jià)法中,( )只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià), 不必制定相應(yīng)的修正率.
　　A. 一面臨街矩形地; B. 一面臨街三角地;
　　C. 一面臨街梯形地; D. 一面臨街不規(guī)則形地.
　　24. 在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí),( ).
　　A. 估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài);
　　B. 估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài), 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài);
　　C. 估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài);
　　D. 估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài).
　　25. 一般損壞房的成新度為( )
　　A. 4-6成; B. 5-7成; C. 4-5成; D. 5-6成.
　　26. 一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )
　　A. 買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格;
　　B. 買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格;
　　C. 買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格;
　　D. 買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格;
　　27. 某宗房地產(chǎn), 建筑層數(shù)5層, 各層建筑面積相等, 建筑覆蓋率為50%, 樓面地價(jià)為100元/平方米, 則其土地單價(jià)為( )元/平方米.
　　A. 500; B. 200; C. 250; D. 100.
　　28. 某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬元, 其中土地價(jià)值30萬元, 通過抵押獲得貸款60萬元,.若投火災(zāi)保險(xiǎn), 則其投保價(jià)值應(yīng)為( )萬元.
　　A. 100; B. 70; C. 60; D. 40.
　　29. 某建筑物,經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年, 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為( )%。
　　A.40; B. 60; C. 50; D. 67%.
　　30. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬元。
　　A.323; B。275; C. 273; D. 258.
　　31. 某宗房地產(chǎn), 凈收益每年50萬元, 建筑物價(jià)值200萬元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬元.
　　A. 417; B. 500; C. 460; D. 450.
　　32. 某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%, 抵押貸款的年利率為10%, 購買者自有資本要求的年收益率為12%, 則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%.
　　A. 10.6; B. 11.4; C. 11.2; D. 10.8.
　　33. 某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元, 年總費(fèi)用40萬元, 資本化率12%, 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年, 現(xiàn)已使用5年, 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬元.
　　A. 833.33; B. 830.45; C. 828.25; D. 827.64.
　　34. 某前后臨街總深度為30米的矩形宗地, 前街路線價(jià)為2000元/平方米, 后街路線價(jià)為1000元/平方米,若按重疊價(jià)值估價(jià)法, 其前街影響深度為( )米.
　　A. 10; B. 15; C. 20; D. 30.
　　35. 對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言,( )
　　A. 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊;
　　B. 建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格;
　　C. 土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊;
　　D. 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊.
　　36. 開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí), 產(chǎn)了增加利潤提高了建筑密度和容積率, 但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降,這是因?yàn)? ).
　　A. 市場(chǎng)不景氣; B. 該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差;
　　C. 該別墅的單位開發(fā)成本降低; D. 開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可.
　　37. 購買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率為9%, 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%, 則自有資本要求的年收益率為( )%.
　　A. 15.0; B. 15.7%; C. 12.6%; D. 11.6.
　　38. 選取可比實(shí)例時(shí), 應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性, 是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于( ).
　　A. 同一地區(qū); B. 同一城市; C. 同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū); D. A或C.
　　39. 某建筑物, 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為( )。
　　A. N=t+n; B. Nt+n; D. A、B、C都可能。
　　40. 房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價(jià)格.
　　A. 開發(fā)成本; B. 權(quán)益; C. 物質(zhì)實(shí)體; D. B和C
　　41. 甲土地的單價(jià)為2100元/平方米, 建筑容積率為7, 乙土地的單價(jià)為1500, 建筑容積率為5, 該兩塊土地的總價(jià)相比( ).
　　A. 甲的等于乙的; B. 甲的高于乙的; C. 甲的低于乙的; D. 難以判斷.
　　42. 用成本法估算建筑物折舊時(shí),折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的( ).
　　A. 收回; B. 攤銷; C. 減損; D. 補(bǔ)償.
　　43. 某宗房地產(chǎn), 其建筑物的各層建筑面積相等, 建筑層數(shù)為5層, 建筑密度為50%, 土地單價(jià)為2500元/平方米,則其樓面地價(jià)為( )元/平方米.
　　A. 500; B. 2500; C. 1000; D. 1250.
　　44. 房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加, ( )房地產(chǎn)的價(jià)格.
　　A. 必定提高; B. 必定降低; C. 不一定提高; D. 不一定降低.
　　45. 路線價(jià)估價(jià)的第二個(gè)步驟為( ).
　　A. 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度; B. 求取路線價(jià); C. 編制深度百分率表; D. 劃分路線價(jià)區(qū)段.
　　46. 房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來劃分的，共分為( )。
　　A.四類; B. 五類; C. 六類; D. 七類.
　　47. 新建筑物的的價(jià)格=( )+建筑物建造費(fèi)用+正常利稅.
　　A. 征地費(fèi); B. 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi); C. 地價(jià)款; D. 零.
　　48. 某類房地產(chǎn)1994年到1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢(shì)法去估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為(　　　)元/平方米。
　　A. 2390; B. 2410; C. 2430; D. 2450.
　　49. 某建筑物已使用8年, 經(jīng)實(shí)地勘察, 估計(jì)尚可使用32年, 殘值率為5%, 則建筑物的成新率為( )%.
　　A. 76; B. 80; C. 81; D. 84.
　　50. 甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年, 單價(jià)為1050元/平方米, 乙房地產(chǎn)尚可使用60年, 單價(jià)為1100元/平方米, 資本化率均為8%, 實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格.
　　A. 高于; B. 低于; C. 等于; D. B或C

51 . 某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2, 則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為( )萬元.
　　A. 850; B. 845; C. 869; D. 857.
　　52. 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)不可用( )法求取.
　　A. 市場(chǎng)比較法; B. 收益法; C. 成本法; D. 長期趨勢(shì)法.
　　53. 一宗土地用途假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格: 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元, 在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途，則該宗地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為(　　　)
　　A.800萬元; B. 1000萬元; C. 900萬元; D. 1800萬元.
　　54. 按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98, 則期依據(jù)為( )
　　A. 可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素, 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%;
　　B. 可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素, 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%;
　　C. 可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素, 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%;
　　D. 可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素, 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%;
　　55. 某宗房地產(chǎn)已使用5年, 現(xiàn)土地價(jià)值為50萬元, 建筑物重置價(jià)格為80萬元, 每年房地產(chǎn)凈收益為11萬元, 土地資本化率為8%, 建筑物資本化率為10%, 該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬元.
　　A. 130; B. 119.2; C. 117.5; D. 120.0
　　56. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易, 買方付給賣方2325元/平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常交易價(jià)格為( )元/平方米。
　　A.2487.75; B. 2500.00; C. 2511.00; D. 2152.25.
　　57. 路線價(jià)法特別適用于(　　　)需要對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合.
　　A.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);　　B.土地課稅;　　C.土地收益測(cè)算;　　D.土地定級(jí)
　　58. 直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中, x表示( ).
　　A. 價(jià)格; B. 常數(shù); C. 價(jià)格變動(dòng)率; D. 時(shí)間.
　　59. 在市場(chǎng)比較法中, 土地使用權(quán)年期個(gè)修正屬于( )修正.
　　A. 交易情況; B. 交易日期; C. 區(qū)域因素; D. 個(gè)別因素.
　　60. 有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募住⒁覂沙鲎鈱懽謽牵�甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業(yè)管理費(fèi);乙寫字樓的建筑面積租金為59元/平方米，含有物業(yè)管理費(fèi)。該類寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米使用面積10元。甲、乙寫字樓的租金相比( )。
　　A.甲高于乙; B. 甲低于乙; C. 甲等于乙; D. 不可比.
　　61. 甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比( )
　　A. 甲大于乙; B.甲等于乙; C. 甲小于乙; D.不可比.
　　62. 有一空置寫字樓, 目前不僅無收益, 而且要繳納房產(chǎn)稅等, 其收益價(jià)格可采用( ).
　　A. 類似寫字樓的客觀收益; B. 市場(chǎng)比較法; C. 該寫字樓的實(shí)際收益; D. 無法估算
　　63. 某種房地產(chǎn)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾?其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( )
　　A.取三者的平均值; B。取三者的中間值;
　　C。任選其中之一; D。 在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定。
　　64.評(píng)估某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)( )。
　　A.越高; B. 越低; C. 不變; D. 符合客觀實(shí)際
　　65. 某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售, 持有期的凈收益每年216萬元, 出售時(shí)價(jià)格5616萬元, 資本化率為8%, 則該寫字樓目前的收益價(jià)格為( )萬元.
　　A. 4858; B. 5200; C. 2700; D. 6264.
　　66. 某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/平方米, 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%, 則其1999年10月25日的價(jià)格為( )元人民幣/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣.
　　A. 7935; B. 8260; C. 8290; D. 7964.
　　67. 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元, 此后每年分別逐年遞增2%和1%。該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為(　　)萬元，
　　A. 100; B. 42; C. 63; D. 77 .
　　68. 有一宗房產(chǎn)交易, 成交價(jià)格為3000元/平方米, 付款方式是首付10%, 余款在1年內(nèi)按月等額付清, 假設(shè)月利率為0.5%, 其一次支付的成交價(jià)格為(　　　)元/平方米.
　　A. 3000; B. 2700; C. 2914; D. 2500.
　　69. 與市場(chǎng)比較法關(guān)系最密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是( )
　　A. 均衡原理; B. 預(yù)期原理; C. 競(jìng)爭(zhēng)原理; D. 替代原理.
　　70. 某城市的房地產(chǎn)交易中, 賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　　　)元/平方米。
　　A.2660; B. 2294 ; C. 2425; D. 2427.
　　71. 某辦公樓的土地面積為3000平方米, 建筑面積為10000平方米, 該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元, 建筑物重置價(jià)格為2000元/平方米, 成新率為80%, 土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%, 則該辦公樓的土地正常價(jià)格為(　　　)萬元.
　　A. 1257; B. 1571; C. 800; D. 1300
　　72. 某可比實(shí)例的價(jià)格為2000元/平方米, 區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表, 則區(qū)域因素修正后的價(jià)格為( )元/平方米.
　　區(qū)域因素 1 2 3
　　權(quán)重 0.5 0.3 0.2
　　估價(jià)對(duì)象 100 100 100
　　可比實(shí)例 90 100 125
　　A. 2000; B. 1900; C. 2100; D. 1905.
　　73. 現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià), 在此估價(jià)中, 估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài), 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)為(　　)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài).
　　A. 現(xiàn)在; B. 未來; C. 過去; D. B和C
　　74. 某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)2002年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其作交易日期修正到2002年10月1日的價(jià)格為( )元/平方米。
　　A. 1367; B. 2308; C. 2558; D. 1055.
　　75. 按房地產(chǎn)的( )來分, 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
　　A.收益性; B. 用途; C. 市場(chǎng)性; D. 地段.
　　76. 最能說明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是( ).
　　A. 土地單價(jià); B. 基準(zhǔn)地價(jià); C. 樓面地價(jià); D. 標(biāo)定地價(jià).
　　77. 決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的, 主要是( )的供求狀況.
　　A. 本地區(qū)的房地產(chǎn); B. 全國房地產(chǎn); C. 全國本類房地產(chǎn); D. 本地區(qū)本類房地產(chǎn).
　　78. 比較法的理論依據(jù)是( ).
　　A. 適合原理; B. 替代原理; C. 最高最佳使用原則; D. 均衡原理.
　　79. 基本完好房的成新度一般為(　　　)
　　A.五至六成新; B. 七至八成新; C. 六至八成新; D. 六至七成新.
　　80. 用年限法計(jì)算建筑物每年折舊額的計(jì)算公式(Di=D=(C-S)/N中的N是( )
　　A. 建筑物尚可使用年限; B. 建筑物已經(jīng)使用年限;
　　C. 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命; D. 土地的使用年限.
　　81. 有兩宗房地產(chǎn), A房地產(chǎn)使用年限40年, 單價(jià)96元/平方米,B房地產(chǎn)使用年限70年, 單價(jià)100元/平方米,資本化率為8%, 則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為( )
　　A. A單價(jià)高于B單價(jià); B. A單價(jià)低于B單價(jià); C. A單價(jià)等于B單價(jià); D. 無法確定.
　　82. 某房地產(chǎn)的第一年凈收益為20萬元, 預(yù)計(jì)以后每年凈收益可遞增1%, 該類房地產(chǎn)的資本化率為10%, 使用年限為無限年, 則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )
　　A. 200萬元; B. 222萬元; C. 182萬元; D. 191萬元.
　　83. 某房地產(chǎn)1998年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米, 2002年1月1日的價(jià)格為1400元/平方米, 用平均發(fā)展速度趨勢(shì)法, 預(yù)測(cè)房地產(chǎn)2003年1月1日的價(jià)格應(yīng)為( )
　　A. 1480元; B. 1500元; C. 1523元; D. 1533元.
　　84. 收益法公式V=a/(r-s)成立的條件是( ).
　　A. 純收益等比級(jí)數(shù)遞減,無限年期,r每年不變,且r> s;
　　B. 純收益等比級(jí)數(shù)遞增,無限年期,r每年不變,且r> s;
　　C. 純收益等差級(jí)數(shù)遞增,無限年期,r每年不變,且r> s;
　　D. 純收益等差級(jí)數(shù)遞減,無限年期,r每年不變,且r> s;
　　85. 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí), 用來比較的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象土地應(yīng)具有相同的( ).
　　A. 利用方向; B. 具體利用方式; C. 利用結(jié)構(gòu); D. 利用價(jià)值.
　　86. 某類房地產(chǎn)1998年9月1日的價(jià)格為1000元/平方米, 1998年至2001年年平均上漲10%,用長期趨勢(shì)法評(píng)估該類房地產(chǎn)2002年9月1日的價(jià)格應(yīng)為( )元/平方米.
　　A. 1611; B. 1331; C. 1464; D. 1400.
　　87. 用成本法求得的價(jià)格, 通常稱為( ).
　　A. 成本價(jià)格; B. 積算價(jià)格; C. 購買價(jià)格; D. 收益價(jià)格.
　　88. 房地產(chǎn)估價(jià)中的折舊, 是指房地產(chǎn)由于其實(shí)體、功能或經(jīng)濟(jì)等方面的原因使房地產(chǎn)( )的數(shù)據(jù)。
　　A. 價(jià)值增加; B. 價(jià)格增加; C. 價(jià)值減少; D. 價(jià)格減少.
　　89. 由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價(jià)稱為( ).
　　A. 有形損耗; B. 無形損耗; C. 功能折舊; D. 經(jīng)濟(jì)折舊.
　　90. 房地產(chǎn)交易中的替代原理, 導(dǎo)致了在同一市場(chǎng)中效用相同等的房地產(chǎn)之間, 其價(jià)格應(yīng)當(dāng)(　　).
　　A. 完全相同; B. 劇烈變動(dòng); C. 差距加大; D. 應(yīng)當(dāng)相近.
　　91. 由于房地產(chǎn)具有( ), 導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)成為不完全市場(chǎng).
　　A. 多樣性; B. 生產(chǎn)性; C. 不可移動(dòng)性; D. 數(shù)量有限性.
　　92. 購買某類房地產(chǎn), 通常抵押貸款占六成, 貸款利息率為10%, 自有資本要求的收益率為15%, 則該類房地產(chǎn)的資本化率為(　　　).
　　A.10%; B. 12%; C. 15%; D. 18%.
　　93. 有一宗房地產(chǎn), 土地面積1000平方米, 其價(jià)格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米, 其重置價(jià)格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為( )元/平方米。
　　A.950; B. 1000; C. 1200; D. 1250.
　　94. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價(jià)格稱為( ).
　　A. 生地價(jià); B. 熟地價(jià); C. 毛地價(jià); D. 拆遷補(bǔ)償安置價(jià).
　　95. 從理論上講, 公平市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格高低的關(guān)系是( ).
　　A. 大于; B. 小于; C. 等于; D. 難以判斷.
　　97. 市場(chǎng)比較法中的交易情況修正是對(duì)( )價(jià)格本身是否正常的修正.
　　A. 交易實(shí)例; B. 可比實(shí)例; C. 估價(jià)對(duì)象; D. 標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例.
　　98. 抵押價(jià)格評(píng)估時(shí), ( ).
　　A. 抵押價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格; B. 抵押價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格-處置稅費(fèi);
　　B. 抵押價(jià)格=預(yù)期價(jià)格-處置稅費(fèi); D. 抵押價(jià)格=預(yù)期價(jià)格
　　99. 有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí), 采用( )為好.
　　A. 重建成本; B. 重置成本; C. 完全成本; D. 重新建造成本.
　　100. 比準(zhǔn)價(jià)格是一種( ).
　　A. 公平市價(jià); B. 評(píng)估價(jià)格; C. 市場(chǎng)價(jià)格; D. 理論價(jià)格

101. 運(yùn)用長期趨勢(shì)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格, 必須估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或( )的歷史資料.
　　A. 類似房地產(chǎn)近期; B. 不同房地產(chǎn)的較長期;
　　C. 類似房地產(chǎn)的較長期; D. 不同房地產(chǎn)近期.
　　102. 現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于( )方面的制約。
　　A.建筑技術(shù); B. 土地權(quán)利設(shè)置; C. 相信鄰關(guān)系; D. 土地使用管制.
　　103. 一廠房建成八年后被改建為超級(jí)市場(chǎng), 并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù), 土地使用權(quán)出讓年限為40年, 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年, 則該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年.
　　A. 40; B. 42; C. 48; D. 50年.
　　104. 按建筑面積分?jǐn)偡椒? 計(jì)算土地占有份額的公式為( )
　　A. 某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積;
　　B. 某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)÷總建筑面積;
　　C. 某部分占有的土地份額=土地總價(jià)÷該部分享有的地價(jià)額;
　　D. 某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價(jià)
　　105. 建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù), 它們之間關(guān)系為( ).
　　A. 有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù); B. 有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù);
　　C. 有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù); D. 有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
　　106. 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價(jià)相比有( ).
　　A. 甲等于乙; B. 甲大于乙; C. 甲小于乙; D. 難以判斷.
　　107. 甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年, 乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年, 假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
　　A.甲大于乙; B. 甲小于乙; C. 甲等于乙; D. 難以判斷.
　　108. 標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn), 由此接近道路的方向, 地價(jià)逐漸升高; 由此遠(yuǎn)離道路的方向, 地價(jià)( ).
　　A. 逐漸降低; B. 逐漸升高; C. 可視為基本不變; D. 為零.
　　109. 現(xiàn)房房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是(　　　).
　　A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同; B. 交易日期不同; C. 估價(jià)目的不同; D., 估價(jià)對(duì)象的狀況不同.
　　110. 用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí), 除有租約限制的以外, 應(yīng)選取( )凈收益作為估價(jià)依據(jù).
　　A. 類似房地產(chǎn)的客觀;B.似房地產(chǎn)的實(shí)際; C. 類似房地產(chǎn)的最同; D. 類似房地產(chǎn)的最低.
　　111. 購買某類房地產(chǎn), 通常抵押貸款占七成, 抵押貸款的年利率為6%, 自有資本要求的收益率為9%, 則該類房地產(chǎn)的資本化率為(　　　)%.
　　A.6.0; B. 6.9; C. 8.8; D. 9.0.
　　112. 估價(jià)上折舊注重的是( ).
　　A. 原始取得價(jià)值的減價(jià)修正; B. 原始取得價(jià)值的攤銷與回收;
　　C. 重置價(jià)值的攤銷與回收; D. 價(jià)值的減價(jià)修正.
　　113. 某套建筑面積為100平方米, 每平方米建筑建筑面積2000元的住宅, 其付款方式為首付5萬元, 余款向銀行抵押貸款。貸款期限為5年， 還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%。該套住宅的實(shí)際價(jià)格為( )萬元。
　　A. 18.25; B. 20.00; C. 21.58; D. 22.00.
　　114. 收益法中運(yùn)營費(fèi)率是指( ).
　　A. 運(yùn)營費(fèi)與潛在毛收入之比; B. 運(yùn)營費(fèi)與總收益之比;
　　C. 運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比; D. 運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比.
　　115. 在評(píng)估投資價(jià)值時(shí), 折現(xiàn)率是( ).
　　A. 投資者要求的滿意收益率; B. 收益法中的資本化率;
　　C. 社會(huì)一般收益率; D. 投資者要求的最低收益率.
　　116. 區(qū)位是指地球上( )空間方位和距離上的關(guān)系.
　　A. 某一事物; B. 某房地產(chǎn); C. 某一事物與其他事物; D. 各種事物.
　　117. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是( ).
　　A. 成本法; B. 假設(shè)開發(fā)法; C. 收益法; D. 比較法.
　　118. 房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)于( )來講的.
　　A. 估價(jià)對(duì)象; B. 估價(jià)人員; C. 估價(jià)對(duì)象; D. 估價(jià)方法.
　　119. 預(yù)計(jì)某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變, 但開發(fā)成本趨升, 供給量趨增, 則預(yù)計(jì)其價(jià)格會(huì)( ). A. 上升; B. 下降; C. 不變; D. 升降難定.
　　120. 收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的某種收益, 乘以相應(yīng)的(　 )　來求取其價(jià)值的方法.
　　A. 資本化率; B. 收益率; C. 收益乘數(shù); D. 利息率.
　　121. 建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和(　　　)　三種。
　　A. 區(qū)分共有; B. 區(qū)分所有; C. 公有; D. 私有.
　　122. 某宗地50年使用權(quán)價(jià)格為1000萬元, 現(xiàn)探測(cè)到其地下有銅礦資源, 該銅礦資源價(jià)值為500萬元。若土地資本化率為7%， 則該宗地30年使用權(quán)的價(jià)格為( )萬元。
　　A.899; B. 1000; C. 1349; D. 1500.
　　123. 預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元, 此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元, 該類房地產(chǎn)的資本化率為8%, 該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元.
　　A. 225.00; B. 237.50; C. 381.25; D. 395.83.
　　124. 某宗房地產(chǎn), 已知建筑物的重置價(jià)格為為1000元/平方米, 成新率為70%, 房地產(chǎn)年凈收益為140元/平方米, 土地資本化率為6%, 建筑物資本化率為8%, 則該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )元/平方米.
　　A. 1700; B. 2000; C. 2100; D. 2400.
　　125. 人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞,。下列距離中越來越受重視的是( )。
　　A.空間直線距離; B. 交通路線距離; C. 交通時(shí)間距離; D. 至市中心距離.
　　126. 為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格, 選取可比實(shí)例甲, 其成交價(jià)格為3000元/平方米, 成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( )元/平方米。
　　A.3214; B. 3347; C. 3367; D. 3458.
　　127. 房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值, 一般是指( ).
　　A. 使用價(jià)值; B. 交換價(jià)值; C. 投資價(jià)值; D. 帳面價(jià)值.
　　128. 有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相同的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于( )。
　　A.該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用; B. 該估價(jià)結(jié)果肯定有誤;
　　B. 甲土地的價(jià)值肯定高于乙土地的價(jià)值; C. 不可能出現(xiàn)這種情況.
　　129. 某宗地規(guī)劃容積率為3, 可興建6000平方米的商住樓, 經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元, 該宗土地的單價(jià)為( )元/平方米.
　　A. 100; B. 300; C. 600; D. 900.
　　130. 某商業(yè)大樓建造期2年, 建成8年后補(bǔ)辦了出讓手續(xù), 土地使用年期為40年, 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年, 評(píng)估時(shí)建筑物的折舊年限應(yīng)取( )年.
　　A. 35年; B. 45; C. 48; D. 50.
　　131. 已知某臨街深度為30.48米(100英尺)、臨街寬度為15米的矩形地，總價(jià)為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為( )萬元。
　　A.109; B. 117; C. 124; D. 130.
　　132. 估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見( ).
　　A. 應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔; B. 不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔;
　　C. 由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔; D. 依委托人的意見決定是否歸檔.
　　133. 假設(shè)開發(fā)中, 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是( ).
　　A. 開發(fā)結(jié)束的時(shí)間; B. 購買待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間;
　　C. 開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間; D. 全部租售出去的時(shí)間.
　　134. 直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由( )決定的。
　　A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料; B. 房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料;
　　C. 房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料; D. 估價(jià)人員選取的價(jià)格資料.
　　135. 某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于( )
　　A. 物質(zhì)折舊; B. 功能折舊; C. 經(jīng)濟(jì)折舊; D. 會(huì)計(jì)折舊.
　　136. 一宗2000平方米的工業(yè)用地, 容積率為0.8, 樓面地價(jià)為690元/平方米, 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地, 容積率為5.1, 樓面地價(jià)為950元/平方米, 理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為( )元/平方米.
　　A. 552; 　B. 3519; C. 4293; D. 4845.
　　137. 兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等, 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí), 則該宗房地產(chǎn)的( ).
　　A. 資本化率應(yīng)較高, 價(jià)值較低; B. 資本化率應(yīng)較低, 價(jià)值較高;
　　C. 資本化率應(yīng)較高, 價(jià)值較高; D. 資本化率應(yīng)較低, 價(jià)值較低.
　　138. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與( )的日期相一致.
　　A. 簽訂估價(jià)合同; B. 開始估價(jià)作業(yè); C. 完成估價(jià)報(bào)告; D. 估價(jià)結(jié)果所屬.
　　139. 某辦公樓經(jīng)過改造后, 其實(shí)際成新率通常( )用直線折舊法計(jì)算出的成新率.
　　A. 等于; B. 大于; B. 小于; D. 無法判斷.
　　140. 現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地, 采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià), 假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元, 按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為( )萬元。
　　A.800; B. 1000; C. 1800; D. 800～1000.
　　141. 判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常交易價(jià)格低6%, 則正常交易情況修正系數(shù)為( ).
　　A. 0.060; B. 0.940; C. 1.060; D. 1.064.
　　142. 某宗土地取得成本為1000萬元, 開發(fā)成本為1500萬元, 管理費(fèi)用為75萬元, 銷售費(fèi)用為35萬元, 投資利潤率為12%, 則開發(fā)商利潤為( )萬元.
　　A. 180.0; B. 300; C. 309.0; D. 313.2.
　　143. 某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/平方米, 建筑面積100平方米, 首期付款12萬元, 其余半年后支付8萬元, 一年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為( )元/平方米。
　　A. 2290.91; B. 2326.41; C. 2344.16; D. 2308.66.
　　144. 現(xiàn)有某總建筑面積為15000平方米的在建工程, 已知土地使用年取為40年(自開工之日起算), 計(jì)劃開發(fā)期為3年, 現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年, 投入使用后年凈收益為480萬元, 資本化率為8%, 折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折現(xiàn)到現(xiàn)在為( )萬元。
　　A.3939.61; B. 4433.88; C. 4768.50; D. 5652.09.
　　145. 某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年, 預(yù)測(cè)未來3年的凈收益為17、18、19萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。
　　A.195; B. 210; C. 213; D. 217.
　　146. 同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽掣, 是因?yàn)橄嗷ブ�間有一定的( ).
　　A. 互補(bǔ)性; B. 權(quán)益差別; C. 替代性; D. 外部環(huán)境差異.
　　147. 某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓, 當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%。一年后該寫字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了( )萬元。
　　A. 40; B. 100; C. 160; D. 200.
　　148. 某宗收益性房地產(chǎn), 預(yù)測(cè)未來3年的凈收益為100萬元/年, 3年后出售價(jià)格會(huì)上漲12%, 屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%, 資本化率為9%,。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為( )萬元。
　　A.923; B. 1111; C. 1353; D. 1872.
　　149. 有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的( )除以其有效毛收入所得的倍數(shù).
　　A. 售價(jià); B. 租金; C. 潛在毛收入; D. 凈收益.
　　150. 評(píng)估房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值,通常包括( ).
　　A. 重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值;
　　B. 重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失;
　　C. 有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失;
　　D. 建筑安裝工程費(fèi)+建造期的經(jīng)濟(jì)損失.
　　151. 當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及重新建造新建筑物的費(fèi)用之和后的余額時(shí), 應(yīng)以( )進(jìn)行估價(jià).
　　A. 保持現(xiàn)狀前提; B. 裝修改造前提; C. 轉(zhuǎn)換用途前提; D. 重新利用前提.
　　152. 在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí), 應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是( )的房地產(chǎn)狀況.
　　A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn); B 搜集可比實(shí)例時(shí); C. 進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí); D. 成交價(jià)格所反映.
　　153. 某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米, 建筑面積為1400平方米, 現(xiàn)需拆除重建, 估計(jì)建筑拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米, 則該宗地的土地減價(jià)修正額為( )元/平方米.
　　A. 50; B. 250; C. 300; D. 350.
　　153. 收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( ).
　　A. 收益能夠量化; B. 風(fēng)險(xiǎn)能夠量化;
　　C. 收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化; D 收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化.
　　154. 某宗房地產(chǎn)的土地使用年期為40年, 包括土地開發(fā)和房屋建造過程, 至今已有8年, 預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下年有效毛收入為100萬元, 運(yùn)營費(fèi)用為40%, 該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%, 該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元.
　　A. 457.4; B. 476.98; C. 686.10; D. 715.48.
　　155. 某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000平方米, 房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬元, 其中土地價(jià)值為800萬元, 某人購買了其中300平方米, 該部分的房地價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有土地份額為( )
　　A.5.00%; B. 5.25%; C. 5.42; D. 5.75%.