2017年8月28日，新聞稱：中小學教材大換血刷屏沒，其實，隨之而來還有一條樓市傳來大消息!這一次的主角是集體建設(shè)用地!集體建設(shè)用地可以建租賃住房啦!租房的“美好時代”真的要來了!

　　什么是集體建設(shè)用地?

　　集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。集體建設(shè)用地分為三大類:宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。

　　這無疑將大幅提升房屋租賃市場的供給能力，成為平抑房租租金、遏制房價過快上漲、構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重磅利器。

　　通知顯示，未來將在鄭州、北京、上海等13個城市開展利用集體建設(shè)用地租賃住房試點，并規(guī)定2017年11月底之前報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批復。

　　試點城市都有哪些?

　　第一批包括北京市，上海市，遼寧沈陽市，江蘇南京市，浙江杭州市，安徽合肥市，福建廈門市，河南鄭州市，湖北武漢市，廣東廣州市、佛山市、肇慶市，四川成都市，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

　　四個關(guān)鍵點

　　在本次通知中有四點是非常重要的!

　　1、通過改革試點，在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。

　　2、完善集體租賃住房建設(shè)和運營機制。村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益，理清權(quán)利義務關(guān)系，平衡項目收益與征地成本關(guān)系。完善合同履約監(jiān)管機制，土地所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權(quán)利和義務。

　　3、探索租賃住房監(jiān)測監(jiān)管機制。集體租賃住房出租，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。

　　4、探索保障承租人獲得基本公共服務的權(quán)利。承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務。有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

　　以上幾點也就是說，在規(guī)劃之內(nèi)的這些農(nóng)村集體用地可以作為租賃市場額組成部分，參與分享租賃市場大蛋糕的利益。您也可以點擊左下角“閱讀原文”查看北京幼升小網(wǎng)整理的通知內(nèi)容。

　　解讀

　　可以看到，村鎮(zhèn)可以采取：自行開發(fā)運營，聯(lián)營、入股等方式;具體采取什么方式要根據(jù)村鎮(zhèn)自身的情況而定，讓利益最大化。

　　對于一些符合條件的小產(chǎn)權(quán)房來說：很可能會在今后的租賃市場上大放異彩。無論是現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房還是未來會入市進入租賃市場的集體建設(shè)用地租賃房屋，都可以保障租房人的基本權(quán)益。也就是說，在買房的時候不能夠獲得和一般商品房同樣權(quán)益的這些房屋，在租賃層面大家是權(quán)益屬性一致的。

　　總之，一方面通過集體用地補充租賃市場，另一方面通過租賃市場拓寬集體建設(shè)用地的使用途徑，進而進一步幫助大家獲得很多收益。

　　對幼升小的影響

　　有家長疑問房產(chǎn)改革信息不斷，對幼升小產(chǎn)生影響嗎?

　　近期，住建委相關(guān)部分頻頻發(fā)布房產(chǎn)改革信息，從共有全產(chǎn)權(quán)、租房改革到集體建設(shè)用地，不難看出部分政策對于教育的福利較大，但京京提示，房產(chǎn)相關(guān)改革政策雖有表明可落戶可入學，但大家需要注意結(jié)合現(xiàn)階段政策，最終入學的信息都需已入學當年出臺政策為準;

　　不能作為升學依據(jù)的房產(chǎn)

　　集體建設(shè)用地《方案》的推行，小產(chǎn)權(quán)話題也再度引發(fā)外界關(guān)注，最近有不少家長就向京京咨詢，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以上學嗎?

　　溫馨提示：北京16城區(qū)幼升小入學政策不同，部分城區(qū)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不能作為升學依據(jù)(比如朝陽區(qū))，其它城區(qū)教委政策中雖未明確指出，但從租房材料來看，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不能進行交稅(大部分家長反饋)，因此2018年或2019年幼升小租房家長您需要注意這一點。

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